O que fazer se o imóvel alugado precisar de reformas estruturais Alugar um imóvel traz praticidade, mas o que acontece quando surge um problema grave, como uma infiltração na laje, problemas na fiação central ou uma rachadura na parede? Reformas estruturais costumam gerar dúvidas sobre de quem é a conta e como proceder. De quem é a responsabilidade? De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), a regra é clara: problemas estruturais que afetam a habitabilidade e a solidez do imóvel são de responsabilidade do proprietário.

Isso inclui reparos em telhados, fundações, colunas, redes de esgoto e substituição de tubulações antigas. O inquilino, por outro lado, responde apenas por danos causados pelo uso inadequado ou manutenções preventivas e estéticas (como pintura ou troca de uma torneira quebrada por mau uso). O passo a passo ao identificar o problema Se você percebeu que o imóvel precisa de uma obra estrutural, siga este roteiro para evitar dores de cabeça: 1. Comunique imediatamente: Notifique a imobiliária ou o proprietário por escrito (e-mail ou aplicativos de mensagem). O registro formal é sua segurança jurídica. 2. Documente tudo: Tire fotos e grave vídeos que mostrem claramente o problema e, se possível, a evolução dele.

3. Permita a vistoria: O proprietário tem o direito de enviar um profissional (engenheiro ou pedreiro) para avaliar a situação e orçar o reparo. Reparos urgentes e prazos Se a reforma for urgente (como um cano mestre estourado) e o proprietário não tomar providências após ser avisado, a lei permite que o inquilino realize o conserto e solicite o reembolso ou abatimento no aluguel. No entanto, é fundamental guardar todas as notas fiscais e laudos.

Caso a obra demore mais de 10 dias, o inquilino pode ter direito a um abatimento proporcional no valor do aluguel. Se a reforma durar mais de 30 dias e tornar a permanência no imóvel inviável, o locatário pode rescindir o contrato sem o pagamento de multa. O papel da imobiliária Uma gestão imobiliária eficiente é essencial nesse momento. A imobiliária atua como mediadora, garantindo que o proprietário cumpra suas obrigações legais e que o inquilino tenha seu direito à moradia preservado. Manter a comunicação clara e rápida é o segredo para resolver o problema sem desgastar a relação entre as partes. valores casas para alugar em rio grande