Embora o estoque aumente um pouco no ano que vem, a oferta ainda será baixa, em grande parte devido à outra grande coorte demográfica que afeta o mercado, os baby boomers. Os baby boomers estão ficando em suas casas por mais tempo. Taxas de hipoteca abaixo de 3% e a falta de casas para reduzir o tamanho também contribuíram para o ritmo mais lento da atividade de listagem. Esses fatores demográficos são a principal razão pela qual os preços dos imóveis permanecerão firmes e crescerão na maioria dos mercados em 2024. Há potenciais curingas a serem considerados. Outra cepa do corona vírus é sempre uma ameaça à espreita no canto. Riscos geopolíticos e recessão econômica podem amplificar a ansiedade do consumidor e levar a menos atividade de compra e venda de imóveis.
E embora as eleições presidenciais não tendam a ter um impacto descomunal no mercado imobiliário na maioria dos ciclos, pode ser uma história diferente este ano se houver mais deterioração no cenário político. Apesar do que aconteceu com o estoque nos últimos meses, 2024 foi uma história positiva porque saímos de níveis de estoque ativo historicamente deprimidos. Como parte da “equipe de taxas mais altas” em 2021 e 2022, isso é precisamente o que eu queria ver acontecer porque não podemos presumir que as taxas de hipoteca permanecerão elevadas na faixa de 7%-8%.