Aumento de vagas em escritórios: a taxa nacional de vacância em escritórios aumentou para 19,6% no quarto trimestre de 2023, quebrando o recorde anterior de 19,3%. O aumento de 0,3% também é o maior aumento trimestral desde o primeiro trimestre de 2021. Embora os escritórios não estejam obsoletos, não está claro até que ponto a demanda cairá e até que ponto as vagas aumentarão. No entanto, as propriedades de escritórios mais desejáveis nos locais mais ativos provavelmente terão desempenho superior. Esse padrão provavelmente persistirá nos próximos anos, o que coloca um ônus maior sobre os investidores imobiliários comerciais para avaliar riscos e oportunidades ativo por ativo, negócio por negócio.
Residenciais bem-sucedido, mas com excesso de oferta: apartamentos e propriedades residenciais continuam fortes no geral. Há uma necessidade consistente de moradias populares e para trabalhadores. Propriedades de classe B e C tiveram uma taxa de vacância de 4,6% em 2023. A taxa de vacância de propriedades de luxo foi notavelmente maior, de 6,5%. Como resultado, muitos administradores de propriedades estão fazendo concessões para obter licenças de construção, tornando a construção excessiva mais fácil também.
Varejo menor e mais inteligente: O varejo continua a ter um bom desempenho em 2024, especialmente os shopping centers de bairro ancorados em supermercados em áreas densamente povoadas. Em linha com essa tendência, muitos grandes varejistas estão abrindo lojas- conceito menores. “A mudança para lojas-conceito menores é uma parte fundamental da evolução do varejo. As propriedades de varejo com melhor desempenho terão proprietários e operadores flexíveis e dispostos a se adaptar às necessidades de seus inquilinos mais importantes.
Propriedades industriais continuam fortes: O varejo físico está prosperando, e as vendas de e-commerce cresceram para 15,6% das vendas no varejo, alimentando a demanda por propriedades industriais. A tendência crescente de proximidade juntamente com a necessidade de substituir edifícios industriais mais antigos e ultrapassados, pode continuar a impulsionar a construção e a demanda no segundo semestre de 2024 e além.
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